多板块分食旅游地产蛋糕

【房地产中国网独家报道】随着旅游房地产开发热潮的兴起，传统海南、山东等热点地区多的海景房地产已经向云南大理、黑龙江伊春、河北承德、河北张家口等地的山景房地产、湖景房地产、道家房地产、古城文化房地产延伸，呈现多地区、多主题的发展结构。(报道:旅游地产的高进需要警告数人)，但由于研究开发模式的制约，旅游地产的研究开发在向多个城市、多个地区逐渐扩大的同时，也出现了同质化、掠夺式研究开发、低水平建设等问题。

业内人士表示，目前许多旅游房地产项目实质上是旅游目的地的房地产，其发展空间非常有限，如果不彻底改变旅游房地产的研发观念和模式，旅游房地产的区域扩张不仅不能为市场获得更好的产品，还能满足旅游房地产市场需求多地区兴起分食近年来，随着人们收入水平的提高和老龄化社会的邻近，社会旅游休闲度假家的市场需求越来越大，自由选择候鸟式居住的人也越来越多，居住时代逐渐到来，旅游地产成为新的投资热点。当时，在国家越来越强化住宅市场房地产管制的政策背景下，旅游地产也成为许多住宅企业回避风险，寻找新的市场机会的变革选择。

随着多种因素的联合，中国旅游地产的研究开发呈现出热天、到处开花的势头。以4月初的2013北京春季住宅展览会为例，本来以当地项目居多的展览成为外来项目的主场，特别是旗帜鲜艳的宣传照片和引人注目的标语旅游地产项目非常引人注目。

与过去的展览会上旅游地产主要来自海南海口、三亚、山东青岛、威海等沿海城市的情况不同，本次展览会的旅游地产项目地区非常普遍，只有以地区名义组织展览会后才有海南海口、海南万宁、云南大理、山东蓬莱、黑龙江伊春五大组，河北承德、张家口、天津、西双版纳等多个城市和地区项目的卖点也从以前的海景房扩展到湖景、山景、古城文化、避暑胜地道家等多个主题。这么多地区的再加入，使旅游地产的研究开发规模在短期内很快成套，更多的自由选择带到市场上。

那么，这些新兴地区的兴起不会改变现有旅游地产的市场结构吗？应对，中信泰富(中国)投资有限公司品牌营销部总经理兼任中信泰富海南公司副总经理朱华越指出，海南等老字号旅游地产市场的气候、环境、设施等资源已经有很大优势，其他地区繁荣迅速，但过于成熟，没有竞争优势。然而，大多数居民从来没有团结过，对地区的自由选择更容易不受大多数人喜爱的影响。

因此，新兴地区分流海南等地区现有的职业生涯。中国房地产学会副会长、北京大学教授陈国强持有不同的观点:目前开发旅游地产的地区明显很多，短期内部分地区可能具有价格优势和当地旅游资源条件，分流海南、山东等以前旅游地产发展热点地区的客流。但是，多年来，这种冲击和分流效果非常有限。

陈国强指出，新兴旅游地产城市的优势是具有一定的旅游资源，但通病结果以住宅投资、住宅开发的模式和理念实现旅游地产，预测这些地区未来的发展空间非常有限。全经联成文化和旅游地产委员会副主任刘少军也传达了完全相同的意见:现在基本上是旅游地产，在有一定旅游资源的地方开设住宅，购买住宅。

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